В производстве Подмосковного суда находилось дело о признании права собственности на недвижимое имущество.

Истец, ООО А, обратился в суд, и просил признать за ним право на здание в силу приобретательной давности, поскольку он владел им более 30 лет.

Суд, по ходатайству ответчика, запросил органы БТИ, архитектуры, росреестра, местной администрации для выяснения сведений о землеотводе, строительстве и эксплуатации здания. Эти сведения были необходимы суду для определения статуса имущества: является ли оно недвижимостью или самовольной постройкой.

Ни один из органов не сообщил суду об учете спорного здания как недвижимости. Местная власть землю не выделяла и разрешения на строительство не давала, в БТИ здание числится как самовольная постройка, архитектура и росреестр не располагает какой либо информацией о строительстве и эксплуатации спорного здания.

Истец обратился к адвокату.

Адвокат, проведя частное расследование выяснил, что здание было построено в 1977 году местным ЖБИ входившим в крупную государственную строительную организацию. Были направлены запросы в архив этой организации, где были обнаружены ведомственные акты разрешающие строительство и ввод в эксплуатацию спорного здания. Земельный участок был выделен до 1941 года для масштабного строительства, документы о землеотводе не сохранились из-за уничтожения архива в годы войны 1941-1945 гг.

Адвокат направил ответы из архива в суд с ходатайством о проведении строительно-технической судебной экспертизы. Суд удовлетворил ходатайство и поставил перед экспертами вопросы: когда было возведено здание, отвечает ли оно требованиям СНИП как недвижимое имущество.

Эксперты проведя исследование выяснили, что здание возведено в соответствии со строительными нормами и правилами, и фактически является недвижимостью, постройка соответствует ведомственной документации по характеристикам и датам строительства.

Суд положил выводы экспертов в основу решения и удовлетворил иск.

ООО А стало собственником здания с помощью адвоката.